鼎金投资清华自筹超6.7亿改造学生宿舍，高校步入宿舍改造扩建潮

部分高校近年来存在学生住宿紧张、宿舍老旧居住条件有待提升等问题，不少高校正投入巨资改造、修建学生宿舍。

近日，清华大学采购信息发布平台发布《清华大学紫荆学生公寓1-6、8-13号楼综合维修改造项目（方案设计、初步设计、施工图设计）招标公告》。公告显示，该项目投资额为67834.47万元，建设资金来自学校自筹资金，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现进行公开招标。

此前不久，北京大学基建工程部发布《北京大学45-48号楼学生宿舍改造工程（方案设计、初步设计、施工图设计）招标公告》，对燕园校区部分老旧公寓进行电路改造、卫浴翻新，并新增自习空间与储物区域，回应学生长期以来的诉求。据《招标公告》，本项目投资额为12000万元，建设资金来源为自筹资金，项目出资比例为100%。

还有一批高校正通过扩建、新建学生宿舍来满足学生住宿需求。《山西医科大学中都校区学生公寓二期建设项目设计招标公告》显示，本项目拟新建一栋学生公寓楼及室外配套工程，总建筑面积29650.78平方米，其中地上建筑面积25708.35平方米，地下建筑面积3942.43平方米；总投资16715.53万元。

去年7月，中国计量大学学生宿舍新建工程正式开工。学生宿舍项目总建筑面积49995平方米，概算总投资2.72亿元，建成后将新增约3800个床位。

厦门大学经济学系副教授丁长发对第一财经分析，现如今很多高校的学生住宿条件有待提高，比如在市中心的一些宿舍过于老旧、设施较为落后，还有很多高校存在宿舍供应不够的问题，一些高校对部分研究生不提供宿舍，有些高校宿舍还没有装空调等。因此加大高校宿舍的投资，改造学生宿舍、或新建、扩建一批高校宿舍，或购买存量房作学生宿舍，不仅是扩大有效投资的一个内容，也符合“十五五”规划建议提出的坚持投资于物和投资于人紧密结合的要求。

2024年初发布的《国家发展改革委等部门关于加强高校学生宿舍建设的指导意见》提到，近年来，我国高校学生宿舍建设持续推进，宿舍总量有所增加、条件得到改善，但是仍面临床位供给不足、环境有待提升、功能相对单一等问题。

《意见》提到，要多渠道扩大学生宿舍资源。新建一批学生宿舍。支持宿舍面积缺口大、具备新建条件的高校，参照《普通高等学校建筑面积指标》（建标191-2018）新建一批学生宿舍。同时，改造提升存量宿舍资源。在确保安全、保护历史文化遗产和处理好相邻关系的前提下，支持高校优化现有校区空间结构，对现有宿舍实施更新改造，适当增加建筑规模。

《意见》，还提到，鼓励高校通过购买、租赁学校周边的人才公寓、商住楼等社会用房，补充宿舍资源，并按照校内同等标准，加强配套服务管理。

随着高校的发展，尤其是一些高校的扩招，存在着住宿紧张问题。在新建宿舍周期较长、部分高校校内土地面积相对不足无法新建宿舍的情况下，一些高校通过购买存量房地产、或租赁学校周边社会用房，用作学生宿舍。

第一财经记者根据中国政府采购网检索发现，2025年9月，有3所教育部直属高校单一来源采购购置存量房地产用作学生宿舍项目，包括合肥工业大学、中国矿业大学（徐州）和中南大学。此外，省属高校中，2025年年2月，湖北大学阳逻校区收购352套存量商品房用于学生住宿的项目引发广泛关注。

58安居客研究院院长张波分析，收购现房大幅缩短建设周期，也不存在交付方面的风险。另一方面，由于房价近几年的调整，当前采取收购的方式相比对自建在成本方面也或更有优势。

展望未来，在2032年高等教育适龄人口达峰后，高校宿舍会出现过剩吗？专家认为，未来即便生源减少，很多高校的学生宿舍也可以从六人间、四人间变成两人间甚至一人一间，进一步提升住宿条件，也让学子们有更多个性化的选择。

举报第一财经广告合作，请点击这里此内容为第一财经原创，著作权归第一财经所有。未经第一财经书面授权，不得以任何方式加以使用，包括转载、摘编、复制或建立镜像。第一财经保留追究侵权者法律责任的权利。如需获得授权请联系第一财经版权部：banquan@yicai.com 文章作者